La especulación inmobiliaria se define como una compra o construcción de una propiedad con un precio mucho más bajo que el de mercado. La propiedad se encuentra en los casos importantes del partido vendidos por el propietario, pero a veces también es el desarrollador de bienes raíces, agente de bienes raíces o el individuo. Estos agentes así ofrecer grandes márgenes.
La burbuja inmobiliaria ocurre cuando los precios de bienes raíces se disparan. El mercado inmobiliario está bloqueado en muchos submercados, cada uno de estos sub-mercado tiene sus propias caractétistiques, sobre todo en términos de elasticidad de la oferta (el número de personal que está dispuesto a vender su propiedad si el precio que tuvo que aumentar) y en la elasticidad de la demanda. Probalités la especulación inmobiliaria que se incrementa de manera significativa el lugar en que el mercado no está en una situación de competencia perfecta. Más probalités multiplicar con los otros factores. En efecto, si el mercado público, la licencia de obras o la transición a la creación de la tierra son tan opacas, los riegos son mucho más grandes.
Fuente: Immobilier Megève.
Esta especulación inmobiliaria puede ser facilitada por una autoridad pública laxo que no requieren que los dueños de restaurar su propiedad a poner de nuevo en el mercado inmobiliario. Los centros urbanos se ven particularmente afectados por este problema debido a que el precio de la tierra es (ahora) tan alto, que es más interesante para un propietario a vender su propiedad dañada (o espere hasta que se degrada también) a un precio de suelo urbano, además de seguir alquilando.
Muchas pistas son inventados, tanto por las autoridades públicas y de las asociaciones para tratar de limitar este fenómeno urbano cuyo corolario la creación de monstruosidades urbanas (pisos vacíos y degradados de la zona).