Croacia

CARTE CROATIEURBANIZACIÓN

 

Historia de la Ciudades – Patrimonio

“El país se ha embarcado en un amplio programa de reconstrucción encabezado por el Gobierno de Zagreb, en cuatro años, la mitad de las viviendas destruido fue reconstruido casi sin ayuda internacional.

Fuente : http://www.cronet.org/

Vivienda urbana

Vivienda Rural

ASPECTOS JURIDICOS

Derecho a la Vivienda

Vivienda Seguridad en antiguas desalojos pesadilla Yugoslavia en Croacia

Para entender la ley de hábitat Croata de hoy, no hay que olvidar que se deriva de la antigua ley de la antigua Yugoslavia. Es interesante hacer una breve historia sobre el tema. (1)

“En la antigua Yugoslavia, el derecho de ocupación / vivienda cubrió todos los derechos asociados a la propiedad: el derecho de posesión a perpetuidad, el derecho a la libre utilización de la casa absoluta y perpetua, el derecho a la vivienda en la prestación y el derecho a participar en la gestión del edificio. La prohibición para el ocupante de vender el apartamento era la única restricción. “(1)

“Con respecto a la distribución de los derechos sobre la propiedad, el ocupante vio reconocer 9/10 del dueño de la propiedad y de 1 / 10a. Y era de hecho un derecho de propiedad como tal, según ha confirmado una sentencia del Tribunal Constitucional de Bosnia y Herzegovina bajo la jurisdicción de la Unión Europea, dijo que el derecho a la ocupación es la misma que la propiedad “. (1)

“En 1996, el Parlamento croata aprobó la Ley de arrendamiento residencial que priva a las personas de la vivienda privatizada, sujetas al régimen de la propiedad privada, derecho de ocupación a perpetuidad, el derecho es heredable todavía reconocido de largo por ley desde 1945. En virtud de la Ley de 1996 , en los casos en que los propietarios privados desean ocupar su apartamento, que están obligados a proporcionar alojamiento alternativo a los ocupantes y sus familias. En 1998, el Tribunal Constitucional de la República de Croacia confirmó la constitucionalidad de la ley, pero canceló, por otra parte, la obligación del propietario para ofrecer el reemplazo vivienda digna. Como resultado, las familias enteras que habían invertido durante varias generaciones para mejorar la vivienda han pensado siempre, fueron expulsados, se encuentra en la calle con su mobiliario y efectos personales, al no ser una vivienda alternativa o o compensación. En otras palabras, la Ley de arrendamiento residencial abolió el derecho de propiedad de viviendas particulares para introducir la clasificación arrendador / arrendatario, al menos difícil de alcanzar. En virtud de las disposiciones de esta Ley, el Estado confirma que el propietario tiene el 10% de la propiedad, pero no hace referencia a la fracción del 90% de los derechos regresó al ocupante bajo el antiguo régimen. El Estado ha hecho comenzado a nacionalizar la propiedad que pertenecía a los antiguos ocupantes, cumpliendo así un acto de robo en contra de ellos. El contrato de arrendamiento residencial Ley pone en cuestión el derecho fundamental a la protección de la vivienda y la familia. Antiguos residentes ahora viven bajo la amenaza de desalojo y se encuentran en una situación extremadamente precaria, legal y socialmente. Desalojos, sufrieron más de 40 000 personas son cada vez más frecuentes. Después de ser desalojados, los ancianos se colocan a menudo en hogares de ancianos, el alquiler está cargando a sus pensiones, la falta de asistencia financiera del estado. “(1)

“Rentas de viviendas privadas se incrementaron en un 60%, en virtud de una cláusula que entró en vigor el 1 de noviembre de 2005 (esto no se aplica a las viviendas sociales). Esto conduce a una discriminación flagrante. De hecho, ya que estas unidades están ocupadas en su mayoría por los hogares pobres y de edad avanzada, el nuevo alquiler es a menudo más allá de sus posibilidades. Una vez que un inquilino no puede pagar el alquiler, él / ella está bajo amenaza de desalojo “. (1)

Fuente AIH: Croacia: Croatia: Restoring Tenant’s Rights to Security of Housing Tenure

Desalojos Forzosos

Desalojos favorecidos por la Ley de Vivienda

La ley de vivienda requiere inquilinos a buscar permiso para tener un bebé, un nuevo cónyuge y viceversa. Si no se le dio el permiso, los inquilinos pueden ser desalojados. Por tanto, el propietario tiene un gran poder sobre el destino de su inquilino, ya que decide si se debe dar permiso. Esto creó un enorme desequilibrio entre el arrendador y el arrendatario. (1)

“La ley requiere que las parejas de arrendamiento de viviendas que deseen formar una familia y viudos (VES) buscando a casarse para obtener permiso previo del propietario. El propietario puede, a su discreción, conceder o denegar la autorización. Cuando una familia tiene un niño (a menos que haya optado por la solución del aborto) o un cónyuge se vuelve a casar, la falta de autorización previa es deportable. Del mismo modo, los niños de que el inquilino no pueden vivir en el apartamento con sus cónyuges e hijos cuando formaron una familia. “(1)

Además, estos desalojos son sin previo aviso y sin una orden. Esto deja muy poco tiempo para los inquilinos para reubicar y por lo tanto más acentúa la precariedad en la que ya estaban. (1)

Derecho a la Tierra

El Artículo 48 de la Constitución de Croacia de 1990 dispone ampliamente de la propiedad privada y el derecho de herencia. En Croacia los derechos de propiedad siguen sin cumplirse debido al desplazamiento del tiempo de guerra. Aunque la ley actual no sanciona directamente redistribución de la tierra discriminatoria, algunos serbios minoritarios aún residían en Croacia son incapaces de reclamar sus tierras antes de la guerra y de los hogares. Comisiones Recientemente se han establecido para facilitar la redistribución de la tierra y la propiedad propietarios de antes de la guerra, pero en la práctica estas comisiones hacer poco para eliminar la mayoría croatas de la propiedad. Problemáticamente, una Ley de Áreas de Atención Especial del Estado sigue vigente, la concesión de derechos posesorios completas a los ocupantes después de un período de 10 años. (2)

En Croacia, por los agricultores privados de la década de 1990 representaron alrededor del 60 por ciento de la tierra agrícola total. Para el año 2000, aproximadamente el 83 por ciento de la tierra agrícola cultivable era propiedad privada y en uso privado. La no privatizada, quedando la empresa tierras sector social fue trasladado de la propiedad social al Estado en 1991. Para los próximos 6 años, el gobierno no estaba legalmente obligado a privatizar esta tierra, y se hicieron pocos esfuerzos para hacerlo. La guerra, obviamente, ha contribuido a esta falta de progreso. Para 1997, la Ley de Tierras Agrícolas había alentado el arrendamiento o la venta de sólo el 10 por ciento de las tierras del Estado. Esto es atribuible en gran medida a la falta de acción por parte de las comisiones regionales que se encargan de la parte principal del arrendamiento de tierras. En desarrollo de este proceso de privatización, el Banco Mundial ha hecho un llamamiento para que el gobierno arrienda tierras del Estado que está sujeto a reclamaciones de propiedad no resueltos, y vender el resto. Para crear el marco jurídico necesario, el Banco también ha pedido una nueva ley sobre la propiedad y los derechos de propiedad y las enmiendas a las leyes de catastro y registro de tierras. (2)

Croacia tiene un sistema de catastro y registro de tierras, los cuales son incompletos. La Ley de Geodesia y Catastro y la Ley de Tierras Registros gobiernan los dos sistemas, respectivamente. Los registros catastrales tanto de los derechos legales y la existencia de los préstamos garantizados, pero ambos registros revelan numerosas inconsistencias en los derechos y la propiedad de la tierra. Registro de tierras se administra principalmente a nivel regional y, a partir de 1998 todavía se registró manualmente en papel. A partir de 1997, las transferencias de tierras anuales estimadas fueron 70.000 y las hipotecas registradas contados 15.000. (2)

En Croacia, la falta de claridad en las leyes de propiedad y los retrasos en la toma de modificaciones necesarias de estas leyes han impedido el proceso de desarrollo de un mercado de tierras funcional. Los derechos de propiedad no están claras debido a los retrasos en la aprobación de nuevas leyes sobre la tierra, y existen grandes discrepancias entre el registro de la propiedad y el catastro. Continuación del conflicto y de la tierra disputas étnicas también han tomado prioridad sobre el enfoque gubernamental sobre la actualización de la ley de tierras agrícolas y se centra en la productividad agrícola. (2)

Fuente: FAO, The Balkan Countries of Albania and the Former Yugoslavia

Acaparamiento de Tierras

Grupos Vulnerables

  • Juventud
  • Anciano
  • Mujeres

Práctica de interés

ASPECTOS SOCIALES Y ECONOMICOS

Mercado de la Vivienda

Calidad de la Vivienda

Asentamientos informales / Tugurios / Los sin Techos

ROL DEL GOBIERNO

Vivienda Pública o Social

ASPECTOS ECOLOGICOS

Bibliografía y Sitografía

  1. AIH: Croacia: Croatia: Restoring Tenant’s Rights to Security of Housing Tenure
  2. FAO, The Balkan Countries of Albania and the Former Yugoslavia

HABITAT Y SOCIEDAD CIVIL

Principales Problemas

Vídeo asociación “La Chaîne” : “Coalición Europea de los Derechos a la Vivienda y el Derecho a la Ciudad en Atenas 21 y 22 de junio 2015” (Parte 3)

Mayor reclamación

Algunos Movimientos Sociales

  • MOST ONG = Organización Gubernamental mayoría de los no que lleva a cabo una serie de acciones sobre todo para estos dos públicos objetivo: los jóvenes y las personas sin hogar. Entre las acciones que incluirá un refugio para personas sin hogar, una reintegración en la comunidad espacial. Además, la asociación juega un papel federación informal de redes para las personas sin hogar en Croacia. Información vía el sitio web FEANTSA
  • SUSH = la Federación de los derechos de los inquilinos en Croacia. Ella cuenta entre sus inquilinos independientes y asociaciones de inquilinos. Lleva a cabo la presión ejercida por la organización de manifestaciones en las principales ciudades de Croacia. Ella afirma que la protección de los inquilinos y personas sin hogar. Estos incluyen la cuestión del derecho de ocupación y de los titulares de los antiguos derechos de ocupación el sitio web Informaciones FEANTSA

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